2025年3月9日下午，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，住建部近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

　　这一标准，比现行《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80m”提高了20厘米。为何需要调整？会带来哪些影响？

　　层高，是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是从本层地板到上层地板的距离，它与人们日常感受到的“净高”不同，后者是层高减去楼板的厚度后的高度。我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40m的强制性要求，而关于层高的要求，则来自2011年版的《住宅设计规范》。

　　不管是哪个标准，执行至今已很长时间。这些年来，居民生活水准不断提升，对居住品质的要求也水涨船高，希望房子的层高更高一些、通风采光更好一些、密闭性和隔音性更强一些。

　　同时，随着生活方式的变化，家庭中各类设施设备持续不断的增加，如中央空调、新风系统、地暖等，都会占用一定的空间高度，让原本2.8米的层高显得有些捉襟见肘。特别是装修时，头顶要做吊顶，脚下要铺设地砖地板，再加上地暖等设施，实际居住时的空间高度会促进降低。因此，提高层高，是顺应居民对美好生活向往的必然选择。

　　从居住感受看，室内空间感会明显地增强。更高的层高让房间不再显得局促压抑，视野更加开阔，即使是小户型，也能营造出宽敞舒适的氛围。在装修设计上，住户也有了更多发挥空间，能安装更具层次感的吊灯、打造高大的书架或展示柜等，提升家居的美观度和实用性。

　　通风和采光方面，较高的空间有利于空气流通，热空气上升后能更好地被排出室外，新鲜空气更容易进入室内各个角落，改善室内空气质量。同时，采光面积能得到更充分的利用，阳光可以更深入地照射到室内，减少白天开灯的时间，既节能又环保。

　　此外，层高增加还能在某些特定的程度上降低楼层之间的噪音干扰，让住户享受更安静的居住环境，符合人们对高品质住宅的期望，在心理上也会让居民感觉房屋更具档次，居住体验更好。

　　对房地产市场而言，住宅层高标准的调整，意味着整个住宅设计规范都会根据当前情况，特别是“好房子”的要求有所调整，推动行业向高水平发展转型。

　　新标准实施后，开发企业要重新优化设计的具体方案，在规划、结构、设备等方面做创新和改进，这将倒逼建筑规划设计、实施工程技术升级，预计装配式建筑、模块化建造等技术应用比例将明显提升，行业整体的技术水平和建造质量有望迈上新台阶。

　　不过，层高增加也会带来建设成本的上升，包括建筑材料、施工难度、能耗等方面。一方面，建筑高度增加，对结构安全和稳定能力的要求更高，需要用更坚固的建筑材料和更先进的施工工艺；另一方面，房屋空间变大，取暖、制冷等能耗也会相应增加。这些成本的增加，可能会在某些特定的程度上影响房价，具体还需综合土地成本、市场供需等因素来看。

　　总的来说，将住宅层高标准提高到不低于3米，是从居住者需求出发，提升居住品质的重要举措。它不仅关系到每一个家庭的生活品质，也将对房地产行业的发展产生深远影响。随着有关标准的逐步落地实施，未来我们有望迎来更加舒适、美好的居住环境。